Venda de imóvel usado cresce 25,14% no ABCD com manutenção do financiamento

Em Canto do Joca - No dia

Cresceram 25,14% as vendas de imóveis usados em Abril comparado a Março em Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá e Ribeirão Pires.

Foi a segunda alta seguida nessa fração da região metropolitana de São Paulo. Em Março, o crescimento havia sido de 84,57% sobre Fevereiro.

O comportamento do mercado nessa região vem sendo acompanhado mensalmente pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), que em Abril consultou 71 imobiliárias e corretores dessas seis cidades. Eles venderam 66,66% dos imóveis com financiamento concedido por bancos públicos e privados. O restante foi vendido com pagamento à vista (15,15%) ou com parcelado pelos donos dos imóveis (18,18%).

Em Março, 72,72% das casas e apartamentos vendidos também foram financiadas por bancos. Vendas à vista somaram 15,15% e as parceladas, 12,12%. O que se manteve praticamente inalterado foi o preço médio dos imóveis mais vendidos – R$ 300 mil. Eles representaram 60% das vendas em Abril e 61,54% em Março.

“O crescimento das vendas é resultado de uma relação de causa e efeito, com o crédito dando suporte ao comprador, mesmo com a alta de juros e o aperto na renda familiar provocado pela alta da inflação”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Ele diz que a decisão de comprar imóvel neste momento com financiamento, “quando se consegue obtê-lo”, não deve se pautar pelo medo de se tornar inadimplente no futuro ou por temor de piora na Economia.

“Já passamos por fase iguais ou muito piores e quem comprou sempre encontrou um jeito de driblar essas dificuldades, seja refinanciado, seja revendendo ou trocando, e vive hoje melhor do que quem continua dependente do aluguel”, pondera. Viana Neto recomenda ser “prudente e modesto na hora de escolher o imóvel, especialmente se for o primeiro”, como forma de garantir que a renda “não seja comprometida além do suportável para a sobrevivência”.

Apartamentos na liderança

Apartamentos foram mais vendidos do que casas (64% e 36%, respectivamente) em Abril na região do ABCD, Mauá e Ribeirão Pires, com prevalência dos de padrão construtivo médio (61,54%) sobre os standard (35,9%) e luxo (2,56%). Segundo a pesquisa CreciSP, são imóveis que estão em bairros de periferia (45,59%), de áreas centrais (38,24%) ou de regiões nobres (16,18%).

As casas são na maioria de dois dormitórios (62,5%), área útil entre 101 e 200 metros quadrados (75%) e têm uma vaga de garagem (37,5%) ou duas (37,5%).No caso dos apartamentos, também prevalecem os de dois dormitórios (82,35%), com uma vaga de garagem (86,67%) e área útil de até 50 metros quadrados (52,94%).

Locação tem 2ª alta seguida, de 37,79%

O mercado de locação residencial na região do ABCD também registrou alta em Abril, de 37.79% sobre Março, que havia crescido 4,55% sobre Fevereiro. Segundo as 71 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP, 69,23% das novas locações têm aluguel mensal de até R$ 1.250,00.

Casas foram mais alugadas (64,29%) que apartamentos (35,71%). Esses imóveis se distribuem por bairros de periferia (46,43%), centrais (39,39%) e de regiões nobres (14,29%) em são de padrão construtivo standard, mais simples (51,43%), médio (37,14%) ou luxo (11,43%).

Metade das casas que foram alugadas tem dois dormitórios e área útil entre 51 e 100 metros quadrados e uma vaga de garagem (37,5%), duas (25%) ou nenhuma (37,5%).

Todos os novos inquilinos dessas cidades optaram por apartamentos de dois dormitórios com uma única vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados (60%) ou até 50 m2 (40%).

 

 

Faixa de preço média Percentual
Até R$ 100 mil 0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil 24,00%
De R$ 201 a R$ 300 mil 36,00%
De R$ 301 a R$ 400 mil 20,00%
De R$ 401 a R$ 500 mil 4,00%
De R$ 501 a R$ 600 mil 8,00%
De R$ 601 a R$ 700 mil 8,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil 0,00%
De R$ 801 a R$ 900 mil 0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão 0,00%
Acima de R$ 1 milhão 0,00%

 

 

Modalidade Percentual
À Vista 15,15%
Financiamento CAIXA 39,39%
Financiamento Outros Bancos 27,27%
Direto com Proprietário 18,18%
Consórcios 0,00%

 

Região Percentual
CENTRAL 38,24%
NOBRE 16,18%
DEMAIS REGIÕES 45,59%

 

Tipo Percentual
LUXO 2,56%
MÉDIO 61,54%
STANDARD 35,90%

 

Casas Vendidas

Dormitórios Percentual
1 Dorm. 0,00%
2 Dorm. 62,50%
3 Dorm. 37,50%
4 Dorm. 0,00%
5 ou mais Dorm. 0,00%

 

Vagas de garagem Percentual
Sem vaga 12,50%
1 vaga 37,50%
2 vagas 37,50%
3 vagas 12,50%
4 vagas 0,00%
5 ou mais vagas 0,00%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 25,00%
51 a 100 m² 0,00%
101 a 200 m² 75,00%
201 a 300 m² 0,00%
301 a 400 m² 0,00%
401 a 500 m² 0,00%
acima de 500 m² 0,00%

 

 

Apartamentos Vendidos

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,00%
1 Dorm. 0,00%
2 Dorm. 82,35%
3 Dorm. 11,76%
4 Dorm. 5,88%
5 ou mais Dorm. 0,00%

 

Vagas de garagem Percentual
Sem vaga 0,00%
1 vaga 86,67%
2 vagas 13,33%
3 vagas 0,00%
4 vagas 0,00%
5 ou mais vagas 0,00%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 52,94%
51 a 100 m² 35,29%
101 a 200 m² 11,76%
201 a 300 m² 0,00%
301 a 400 m² 0,00%
401 a 500 m² 0,00%
acima de 500 m² 0,00%

 

Locações em Abril em Santo André

VALOR ALUGUEL Percentual
até 500 0,00%
501 a 750 23,08%
751 a 1.000 15,38%
1.001 a 1.250 30,77%
1.251 a 1.500 15,38%
1.501 a 1.750 0,00%
1.751 a 2.000 7,69%
2.001 a 2.500 7,69%
2.501 a 3.000 0,00%
3.001 a 4.000 0,00%
Acima de R$ 4.000 0,00%

 

Região Percentual
CENTRAL 39,29%
NOBRE 14,29%
DEMAIS REGIÕES 46,43%

 

Tipo Percentual
LUXO 11,43%
MÉDIO 37,14%
STANDARD 51,43%

Casas Alugadas

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,00%
1 Dorm. 37,50%
2 Dorm. 50,00%
3 Dorm. 12,50%
4 Dorm. 0,00%
5 ou mais Dorm. 0,00%

 

Vagas de garagem Percentual
Sem vaga 37,50%
1 vaga 37,50%
2 vagas 25,00%
3 vagas 0,00%
4 vagas 0,00%
5 ou mais vagas 0,00%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 25,00%
51 a 100 m² 50,00%
101 a 200 m² 25,00%
201 a 300 m² 0,00%
301 a 400 m² 0,00%
401 a 500 m² 0,00%
acima de 500 m² 0,00%

 

Apartamentos Alugados

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,00%
1 Dorm. 0,00%
2 Dorm. 100,00%
3 Dorm. 0,00%
4 Dorm. 0,00%
5 ou mais Dorm. 0,00%

 

Vagas de garagem Percentual
Sem vaga 0,00%
1 vaga 100,00%
2 vagas 0,00%
3 vagas 0,00%
4 vagas 0,00%
5 ou mais vagas 0,00%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 40,00%
51 a 100 m² 60,00%
101 a 200 m² 0,00%
201 a 300 m² 0,00%
301 a 400 m² 0,00%
401 a 500 m² 0,00%
acima de 500 m² 0,00%

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