Aumento de 10 pontos porcentuais no volume de financiamentos concedidos por bancos, de 58,7% para 68,97%, fez com que as vendas de imóveis usados crescessem 10,85% em novembro frente a outubro em Santo André, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.
O crescimento foi constatado em pesquisa com 99 imobiliárias e corretores credenciados dessas cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
Afora os 68,97% de casas e apartamentos vendidos com crédito bancário em novembro, outros 20,69% foram adquiridos à vista e 10,34% tiveram o pagamento da compra parcelado pelos donos dos imóveis.
Mais casas
As imobiliárias e corretores venderam mais casas (63,41% do total) do que apartamentos (36,59%), e 69,44% deles com preços médios até R$ 400 mil.
Esses imóveis estão distribuídos por bairros de periferia (43,1%), centrais (37,93%) e nobres (18,97%) e têm padrão construtivo standard (54,05%), médio (37,84%) ou luxo (8,11%).
Tanto as casas quantos os apartamentos mais vendidos foram os de 2 dormitórios (57,89% e 76,47% do total, respectivamente) e com área útil entre 101 e 200 metros quadrados (42,11% das casas) e até 50 m2 (41,18% dos apartamentos).
Financiamentos
“O que a pesquisa do CreciSP mostrou em novembro em Santo André e região foi a importância e relevância dos financiamentos para o mercado imobiliário”, afirma, por exemplo, José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
“O crédito move tanto a construção de novos quanto a venda dos usados, e quanto maior o volume financiado, menor a pressão sobre os aluguéis pois o aumento da oferta tende a reduzir os preços, num círculo virtuoso de benefícios econômicos e sociais”, acrescenta, da mesma forma.
Viana Neto faz votos para que o crédito bancário “aumente significativamente este ano” ao lembrar que o País tem atualmente um déficit habitacional de 5,6 milhões de moradias e que o dinheiro das cadernetas de poupança financiou a aquisição e construção de 801,6 mil imóveis entre Janeiro e Novembro de 2021, segundo a Abecip.
Nesse ritmo, levaremos no mínimo sete anos para eliminar o déficit, mas há uma conta no vermelho ainda pior”, ressalta, portanto.
O presidente do CreciSP refere-se à quantidade de residências que, segundo a Fundação João Pinheiro, apresentam algum tipo de inadequação e que somam, acima de tudo, 24,8 milhões no País.
Entre essas inadequações estão, por exemplo, a falta de conexão de água e esgoto, ausência de banheiro, cobertura e piso inadequados.
“O tempo para construir casas decentes no lugar dessas precárias ultrapassa gerações, seria de 31 anos se mantida a média de 801 mil unidades financiadas anualmente”, estima Viana Neto.
Locação cai 12,39%
As 99 imobiliárias pesquisadas pelo CreciSP em Santo André e nas outras cinco cidades vizinhas registraram em Novembro queda de 12,39% comparado a Outubro no número de imóveis alugados. O que se manteve inalterado foi o preço médio do aluguel das casas e apartamentos mais contratados – R$ 1.250,00. Em Novembro, imóveis nessas faixas de preços representaram 66,68% das locações e, em Outubro, 54,55%.
Foram alugados mais casas (79,17%) do que apartamentos (20,83%), distribuídos por bairros de periferia (57,14%), de áreas nobres (25%) e próximos ao centro das cidades (17,86%). Têm padrão construtivo médio 52,63% dessas residências, 36,84% são do padrão standard e 10,53%, luxo.
A pesquisa CreciSP apurou que as casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios (53,85% do total), com área útil entre 51 e 100 metros quadrados (61,54%) e uma vaga de garagem (76,92%).
Houve divisão entre os novos inquilinos na escolha do tipo de apartamento alugado: 40% têm 1 dormitório, 40% têm 2 e 20% são quitinetes. A área útil de 60% deles é de até 50 metros quadrados, mesmo percentual dos que têm uma vaga de garagem.
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 0,00% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 22,22% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 25,00% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 22,22% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 11,11% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 11,11% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 2,78% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 5,56% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 20,69% |
| Financiamento CAIXA | 36,21% |
| Financiamento Outros Bancos | 32,76% |
| Direto com Proprietário | 10,34% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 37,93% |
| NOBRE | 18,97% |
| DEMAIS REGIÕES | 43,10% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 8,11% |
| MÉDIO | 37,84% |
| STANDARD | 54,05% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 5,26% |
| 2 Dorm. | 57,89% |
| 3 Dorm. | 31,58% |
| 4 Dorm. | 5,26% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 31,58% |
| 2 vagas | 52,63% |
| 3 vagas | 15,79% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 10,53% |
| 51 a 100 m² | 31,58% |
| 101 a 200 m² | 42,11% |
| 201 a 300 m² | 15,79% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 76,47% |
| 3 Dorm. | 23,53% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 76,47% |
| 2 vagas | 17,65% |
| 3 vagas | 5,88% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 41,18% |
| 51 a 100 m² | 35,29% |
| 101 a 200 m² | 23,53% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Novembro em Santo André
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 5,56% |
| 501 a 750 | 16,67% |
| 751 a 1.000 | 27,78% |
| 1.001 a 1.250 | 16,67% |
| 1.251 a 1.500 | 11,11% |
| 1.501 a 1.750 | 5,56% |
| 1.751 a 2.000 | 11,11% |
| 2.001 a 2.500 | 0,00% |
| 2.501 a 3.000 | 5,56% |
| 3.001 a 4.000 | 0,00% |
| Acima de R$ 4.000 | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 17,86% |
| NOBRE | 25,00% |
| DEMAIS REGIÕES | 57,14% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 10,53% |
| MÉDIO | 52,63% |
| STANDARD | 36,84% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 30,77% |
| 2 Dorm. | 53,85% |
| 3 Dorm. | 15,38% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 15,38% |
| 1 vaga | 76,92% |
| 2 vagas | 7,69% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 30,77% |
| 51 a 100 m² | 61,54% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 7,69% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 20,00% |
| 1 Dorm. | 40,00% |
| 2 Dorm. | 40,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 40,00% |
| 1 vaga | 60,00% |
| 2 vagas | 0,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 60,00% |
| 51 a 100 m² | 40,00% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
