Empreendimento de alto padrão (Triple A) está, acima de tudo, em área de 110 mil m² na Av. dos Estados, nº 7.328, em Santo André
O setor de galpões logísticos vive, em primeiro lugar, momento de taxa de vacância mínima e aluguéis em alta em março de 2026.
A demanda do e-commerce e a escassez de novos projetos próximos à Capital (15 km a 30 km) pressionam, portanto, os valores para cima.
Divulgações das consultorias especializadas no setor, como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, revelam que 2025 fechou com alta movimentação do mercado e o menor índice já registrado de vacância no Brasil e Estado de São Paulo, cerca de 7% em média.
No ABCD, além disso, este índice é ainda menor, dada a localização estratégica próximo à Capital e ao Porto de Santos.
Expansão antecipada
De olho neste cenário em expansão, a MBigucci antecipou, por exemplo, a construção de mais dez galpões logísticos de alto padrão (Triple A) no Centro Logístico Business Park Santo André, à Av. dos Estados, nº 7.328, Parque Central.
As metragens dos galpões variam de 1.360,84 m² a 2.757,84 m², totalizando aproximadamente 21.500 m² de área bruta locável.
Atualmente na fase de fundação, os novos galpões estão previstos para entrega no primeiro semestre de 2027.
Inaugurado em 2023 com 18 galpões já entregues e em pleno funcionamento, a empresa acaba de concluir a construção de outros nove galpões, totalizando mais de 11.500 m² de área locável.
No total, o terreno de 110 mil m² (equivalente a 15 campos de futebol) terá 37 galpões, com investimento de mais de R$ 300 milhões pela construtora.
“A diretoria da empresa decidiu antecipar esta última etapa, pois acabamos de concluir a terceira fase com nove galpões, 11.500 m² locáveis, que já estão 100% locados, assim como foi com as duas primeiras fases do MBigucci Business Park Santo André. Aqui no ABC paulista a demanda não tem dado conta quando se trata de galpões Triple A, o que é entregue é locado” destacou, em resumo, o diretor de Locação da MBigucci, Marcelo Bigucci.
Alto padrão
O megaempreendimento, desenvolvido e locado pela MBigucci, é, acima de tudo, um dos maiores e mais modernos do ABCD.
Construído com tecnologia de ponta e infraestrutura de alto padrão (Triple A), todos os módulos possuem, da mesma forma, pé-direito de 12 metros (altura equivalente a um prédio de quatro andares) e piso com resistência de 6 toneladas/m², adequado para trânsito de maquinários e amplo armazenamento.
O condomínio oferece segurança 24h com circuito fechado de TV, portaria monitorada com controle de acesso, auditório, área de convivência, ambulatório, docas para carga e descarga e ampla área de manobra para carretas e caminhões.
Nos telhados do MBigucci Business Park Santo André funcionam duas usinas de energia fotovoltaica, da BigTec Energia Sustentável, outra empresa do grupo MBigucci.
Segundo o executivo da empresa, o Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André atende empresas e indústrias de diferentes segmentos como vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, farmacêutica e empresas de e-commerce.
Localização Estratégica
Marcelo Bigucci também destaca que a escolha do local tem grande participação no sucesso do empreendimento. “A Av. dos Estados, em Santo André, está bem no centro do eixo logístico regional, que conecta vias importantes de Santo André, São Bernardo do Campo, Mauá e São Paulo – por meio do Rodoanel Mário Covas, com acesso ao Porto de Santos e a aeroportos, facilitando o transporte de cargas nacionais e internacionais”. Grande trecho da via recebeu melhorias do Governo Estadual recentemente.
Novos investimentos – Este é o terceiro Centro Logístico com a marca MBigucci Business Park. O primeiro foi entregue em 2012, em Diadema (Av. Fagundes de Oliveira, 538), e o segundo em 2017, em São Bernardo (Rua Martini, 292 – Rudge Ramos).
A MBigucci já prospecta novas áreas para outros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo.
Espaço Caminhoneiras
A MBigucci uniu-se, além disso, ao Movimento “A Voz Delas” da Mercedes-Benz.
Assim, implementou no Centro Logístico Business Park Santo André o Espaço A Voz Delas.
Trata-se de um dos primeiros do Brasil dedicado exclusivamente às caminhoneiras e suas companheiras, com infraestrutura segura e acolhedora para parada.
O espaço possui chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, e minicozinha equipada (micro-ondas, cafeteira, bebedouro, pratos, copos e talheres).
Isso, além de sala específica para amamentação e troca de fraldas.
Espaço Caminhoneiros
O empreendimento também oferece local para descanso e conforto dos caminhoneiros.
Tem, em conclusão, Wi-Fi, ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão, chuveiro, sofá e detalhes voltados ao relaxamento.
